«Дружба дружбой, а квартиры врозь?»: почему люди все чаще решаются покупать жилье с друзьями

Дружба — это святое. Проблемы с мужчиной, заболел ребенок, нет денег, сломался холодильник, здоровье подводит, жизнь достала, одиноко и грустно — любой из этих поводов достоин звонка подруге.

Когда дела идут отлично, мы тоже тянемся к телефону.

Друзья нужны, чтобы поделиться хорошими новостями, отпраздновать день рождения, обменяться подарками.

Никого не удивит идея съездить с подругой в отпуск, одолжить ей денег, приютить у себя на время, если есть необходимость. Но что, если подруга предложит вам купить квартиру вместе?

Для большинства это прозвучит безумно. Дружба дружбой, а квартиры врозь. Хотя идея разделить расходы на жилье вполне рациональна. И получить ипотеку, и выплатить ее в одиночку сложнее. Разве не эта логика в том числе заставляет нас покупать общее жилье с романтическим партнером или официальным супругом, пусть потом его и приходится порой долго и тяжело делить?

Что такое налог на одиночество

По данным ВЦИОМ, 43% россиян считают, что жить одному дороже, чем с кем-то, хотя 42% придерживаются противоположного мнения. Те, кому одиночная жизнь кажется более дорогой, жалуются, что все расходы ложатся на одного человека. Другая причина — то, что система в целом рассчитана на семью.

Жилье для одного человека не стоит в два раза дешевле, чем для двоих. Для одиночек не предполагается семейных скидок и выгодных предложений. Это явление даже получило название — «налог на одиночество» или «штраф одиночки». По разным оценкам, он составляет 23–28% дополнительных расходов на человека.

Казалось бы, вывод простой. Если одному жить дорого, нужно объединяться с другими людьми. Традиционно такое объединение называется семьей и предполагает романтическую связь. Которая, как известно, не возникает по запросу.

Но ведь в нашей жизни есть не только любовь. Каждый из нас окружает себя людьми, которых выбрал осознанно по разным критериям: общие интересы, близость характеров, похожие взгляды на жизнь, симпатия.

Квартира в ипотеку: старый друг или новый партнер

Таких людей мы называем друзьями. Мы доверяем им тайны, рассчитываем на их поддержку в трудную минуту, готовы сами прийти им на помощь. Мы проводим с друзьями много времени. Иногда они рядом с нами десятки лет. Мы используем слова «надежный», «преданный», «незаменимый», «близкий», когда о них говорим.

Но когда речь заходит о планах на жизнь, нам кажется надежнее включить в них человека из Тиндера, с которым мы познакомились полгода назад, чем подругу, которую мы знаем уже двадцать лет. То есть другу мы часто доверяем почти все, кроме ипотеки.

Но эта ситуация меняется. Во всяком случае, в некоторых странах.

Интересное по теме

Чем подруга отличается от мужа: о пользе женской дружбы

История подруг из Кента

Линн и Сара были знакомы со школы. Обе в свое время уехали из родного Кента, а через несколько лет решили вернуться. Но купить жилье оказалось слишком дорого для каждой из них.

Клуб НЭН Родительство — не то, с чем справляются в одиночку Закрытое сообщество: чаты по возрасту детей, ответы проверенных экспертов, встречи и разборы. Модерация, за которой не нужно следить самому. Попробовать 7 дней бесплатно

Линн после расставания с партнером могла позволить себе ипотеку, но не тот дом, который хотела: ей нужны были сад и парковочное место. У Сары была не слишком большая зарплата бортпроводницы, она мечтала о доме, но ей не хватало денег.

И тогда Сара предложила подруге купить дом вместе. Сначала эта идея показалась Линн полным безумием. Но затем она изменила мнение. Подруги поговорили с ипотечным консультантом, договорились о том, сколько времени готовы прожить вместе, и заранее обсудили, что произойдет, если одна из них захочет уйти.

Свой дом они назвали «счастливый дом, но не дом навсегда» и прожили в нем четыре года. Делили ипотеку и счета, завели общий счет для бытовых расходов, вместе готовили. Потом продали дом с прибылью и использовали заработанные деньги для покупки отдельного жилья.

Линн считает, что рано или поздно все равно смогла бы купить собственное жилье. Но совместная покупка позволила сделать это значительно раньше. Сара говорит, что общий дом дал ей свободу и возможности, которых иначе у нее бы не было.

Дружить семьями или жить большой семьей

Еще более удивительна история двух пар из Лондона. Франческа, Грэм, Соня и Киран познакомились еще в школе и продолжили дружить в университете. Во время пандемии они какое-то время жили вместе, а потом хозяин квартиры внезапно поднял аренду почти вдвое.

В 2022 году друзья решили объединить доходы и купить жилье в Лондоне.

Вдвоем Франческа и Грэм могли рассчитывать примерно на 350–400 тысяч фунтов. Четыре зарплаты позволили купить квартиру за 650 тысяч.

Теперь в трехкомнатной квартире живут две пары и двое маленьких детей. Они делят продукты, готовку, расходы и заботу о детях. Дети, по словам родителей, ладят почти как братья и сестры. А две женщины родили с разницей всего в четыре месяца и проводили вместе часть декретного отпуска. Соня говорит, что им повезло быть вместе в период, в который многие женщины бывают очень одинокими.

Интересное по теме

Как научить девочек поддерживать друг друга, а не соперничать (и зачем)

Нетрадиционные способы покупки жилья становятся популярнее

Подобные истории встречаются все чаще. В медиа появляются истории о людях, которые годами платят огромные деньги за аренду и понимают, что выгоднее вложить деньги в совместное имущество. Важно, что герои подобных историй не начинают отношения с покупки квартир: все они хорошо знали друг друга и доверяли друг другу.

Трендом покупку жилья с друзьями пока не назовешь. Но в Британии такая возможность уже перестала быть совсем экзотической. По данным Lloyds Bank, 51% молодых покупателей первого жилья готовы рассматривать нетрадиционные способы покупки. 24% готовы купить жилье с другом, еще 22% — с братом или сестрой. Главные причины — возможность позволить себе жилье и доверие к человеку.

А как же обстоят дела в России?

В России мы пока почти не рассматриваем такую возможность. В опросе Rambler&Co среди 57 тысяч пользователей только 1% живущих одни сказали, что хотели бы жить с друзьями. При этом 35% хотели бы жить с кем-то, а 14% — съехаться с партнером.

Хотя законодательно такая возможность существует. Два человека могут сложиться на первый взнос, взять общую ипотеку и владеть жильем в долях. Для этого не обязательно быть супругами или родственниками.

На бумаге все просто, но в голове почему-то совсем иначе. Нам гораздо легче представить общую ипотеку с мужем, женой или родителями, чем с подругой, которую знаешь с детства.

Казалось бы, с друзьями мы переживаем столько кризисов, годами учимся договариваться, знаем наизусть их привычки. Как бы то ни было, дружба кажется нам менее надежной формой отношений, чем романтическая любовь. Хотя статистика разводов не подтверждает эту уверенность.

Чтобы влюбиться, потерять голову и выйти замуж, иногда достаточно нескольких недель. И порой такие истории заканчиваются тем, что они «жили долго и счастливо». Но далеко не всегда.

Как и дружба сроком в двадцать лет может закончиться внезапно. Но происходит это не так уж часто. Мы знаем, как друг ведет себя, когда у него нет денег, когда он болеет, злится, устает и оказывается в сложной ситуации. И все же не считаем это достаточной подготовкой к совместной ипотеке.

Возможно, мы просто боимся, что дружба не выдержит проверку на прочность ипотекой. Хотя, по сути, это просто отдельный вид отношений. Просто пока мы к нему не привыкли.

Покупая квартиру с другом, придется обсуждать вещи, которые нам вообще-то не очень хочется обсуждать с друзьями: кто сколько вкладывает, кому какая комната достанется, что будет, если один захочет съехать, кто может привести партнера, можно ли сдавать свою долю и что делать, если дружба закончится. Герои британских историй ничего не оставили на волю случая, заранее договорились обо всем и закрепили договоренности документами.

Мы же часто не хотим портить высокие отношения мелочами. С друзьями хочется обсуждать кино и есть пиццу, а не высчитывать проценты. Поэтому предпочитаем не иметь с ними серьезных дел, а в семье надеемся преодолеть все невзгоды с помощью любви.

Встретились, полюбили друг друга и стали жить вместе. В этой сказочной картинке нет места совместной ипотеке с подругой.

И многим из нас это действительно не нужно. Но для кого-то покупка жилья с друзьями может стать выходом, облегчить жизнь и ускорить путь к собственному дому.